Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit SW-Ausrichtung und großem Gemeinschaftsgarten

Objekt Nr. 32482

3430 Tulln an der Donau

Wohnfläche: 71 m²
Gartenfläche: 1.107 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 234.000
Betriebskosten: € 142,66
Heizwaermebedarf: 181
Lage:  

Bahnhofstraße

Sanierte und geschmackvoll möblierte Neubauwohnung mit wunderschönem Grünblick und SW-Ausrichtung 

In einem gepflegten 1955 errichteten Wohnhaus (Ziegelmassiv) gelangt diese sonnige und helle Wohnung zum Verkauf. Sie liegt im 2. Stock ohne Lift und besticht durch den freien Blick von allen Räumen ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten. Durch die SW-Ausrichtung ist sie sonnig und lichtdurchflutet.

Dieses topgepflegte Schmuckstück bietet einen zentralen Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, Toilette  und Abstellraum.
Die neuwertige DAN-Einbauküche ist cremefarben und hat viel Stauraum inkl. Apothekerschrank. Sie ist ausgestattet mit Geräten von NEFF (E-Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach). In der Wohnküche ist genug Platz für eine gemütlich Sitzecke.

Das hochwertige Badezimmer mit 2 Fenstern bietet eine große Dusche von Artweger, Waschbecken von Duravit inkl. Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Hängeschrank und Miele Waschmaschine. Eingebaut wurde auch das Narasan Wasserenergetisierungssystem (rechtsdrehendes Wasser).
Die separate Toilette (Laufen) ist vom Vorraum aus begehbar ebenso wie der praktische Abstellraum mit Regalen.
Das knapp 17m² große Wohnzimmer liegt - ebenso wie Küche, Schlafzimmer und Kabinett - ruhig und gartenseitig.
Das wunderschöne Schlafzimmer wurde mit Vollholz-Möbeln ausgestattet (Doppelbett, Nachtkästchen, Kommode und geräumiger Kleiderschrank).
Das Kabinett eigent sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro.

Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür mit Video-Spion, die Wohnungstüren sind weisse Holztüren, zum Teil mit schönem Glaseinsatz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster von Internorm wurden mit Raffstores und Fliegengitter ausgestattet. Die Böden sind mit dunklem Laminat belegt.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden wie auch Anschlüsse für TV und Telefon. 
Die Raumhöhe von 2,70m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei.
Die Wohnung wird inklusive Mobiliar in Küche, Bad, Schlafzimmer, Kabinett und Vorraum übergeben - Kaufpreis EUR 35.000,- (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung)

Zugehörig zu dieser wunderschönen und ruhig gelegenen Wohnung ist ein ca. 7m² großes trockenes Kellerabteil mit Fenster.
Den Bewohnern des Hauses steht der 1.107m² große Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - Genießen Sie die Sonne oder das Grillen mit Freunden.

Die monatlichen Kosten von derzeit EUR 261,65 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 142,66 + 10%USt.
RR: EUR 104,72 - ab Jänner 2021 EUR 52,36
Stand RR per 31.12.2019: EUR 55.348,23

Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.
In gemeinschaftlichem Eigentum stehen der Garten und der Dachboden wie auch die Hausbesorgerwohnung.

Das Haus ist in gutem Zustand. Das Dach wurde im Herbst 2014 saniert, die Gas-Steigleitung 2015 überprüft.. In den kommenden Jahren wird die E-Steigleitung saniert.

Perfekte Infrastruktur:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum mit dem Hauptplatz und den zahlreichen Geschäften wie auch den Stadt Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten.

Die wichtigsten Schnellbahn Verbindungen sind die S40 (Franz-Josefs-Bahn, den ganzen Tag im 30-Minuten-Takt), die S4 (zwischen Stockerau und Regionalbahnhof Tullnerfeld über Tulln) sowie die Regionalexpress-Züge. Mit den Eilzügen ist man in 20 Minuten in Wien Spittelau, mit dem Auto ist Wien in etwa 30-40 Minuten erreichbar, 
Um die ärztliche Versorgung bemüht sind das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte.

Tulln an der Donau ist eine Stadt mit ausgezeichneter Lebens- und Wohnqualität. Ein vielfältiges und reichhaltiges Freizeitangebot wie auch Kunst und Kultur werden den Bewohnern geboten: Sport- und Familienbad Donau Splash, Yachthafen, Kunsteisbahn, Aubad und Erholungspark, Donaulände, Wasserpark, Donaubühne, Hallenbad mit Sauna und Dampfbad, die Garten Tulln uvm.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem privaten und wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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