Zentral begehbare 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit wunderschönem Gemeinschaftsgarten

Objekt Nr. 29726

1130 Wien

Wohnfläche: 80,72 m²
Zimmer: 2.5
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 298.000
Betriebskosten: € 170,81
Heizwaermebedarf: 243
Lage:  

Hofwiesengasse

Objektanfrage

Gartenblick!
Zum Verkauf gelangt eine ostseitig und gartenseitig ausgerichtete Wohnung in der Hofwiesengasse 19 in einem 1932 erbauten Gebäude. Dieses Schmuckstück liegt im Hochparterre und  wurde 2011 einer kompletten Sanierung inkl. neuer Elektrik, neuer Therme und neuen Heizkörpern unterzogen.
Die charmante Wohnung bietet einen perfekten Grundriss: einen zentralen, sehr geräumigen Vorraum, Küche, ein großes Wohnzimmer, ein ca. 20m² großes Schlafzimmer, ein Kabinett mit knapp 6m² sowie separate Toilette mit Handwaschbecken. Im Vorzimmer wurde die Decke abgehängt und mit Halogen-Spots bestückt.
Man könnte ein zusätzliches Zimmer gewinnen, wenn man die Küche in das Wohnzimmer oder in den großen Vorraum (mit Fenster) verlegt.

Die elfenbeinfarbene Küche mit Fenster ist mit dunkelgrauen Fliesen belegt und bietet viel Stauraum, Geschirrspüler, Backofen, Gaskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr, Dunstabzug und Massivholz-Arbeitsplatten. Sehr praktisch ist die breite Durchreiche zum knapp 26m² großen Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Kaminanschluss. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorzimmer gelangt man in das Kabinett, das sich auch als begehbare Garderobe eignen würde.

Im verfliesten Badezimmer - ebenfalls mit Fenster - befindet sich eine Wanne mit Glasaufsatz, Waschtisch und Spiegelschrank wie auch Waschmaschinenanschluss.
Ausgestattet ist die ruhig gelegene Wohnung mit Holzkastenfenstern, Holztüren mit Glaseinsatz und wunderschönem Fischgrät-Parkettboden.
Die weisse Sicherheitstür hat Widerstandsklasse 3. Zu Ihrer Sicherheit dienen ebenfalls die maßgefertigten Scherengitter in allen Räumen, die man auf die Seite schieben bzw. auch versperren kann.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Bemerkenswert ist der Blick von allen Räumen in den wunderschönen Garten, der den Bewohnern zur Benützung freisteht.
Die Raumhöhe von 3m trägt zum angenehmen Ambiente dieser bezaubernden Wohnung bei.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 170,81 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 121,08 
Stand Reparaturrücklage Feb. 2019: EUR 13.074,- wobei monatlich EUR 1.470,- hinzukommen

Der Keller ist allgemeiner Teil, ein Kellerabteil ist anmietbar.
Die Gasleitung wurde 2008 saniert, 2012 wurde die Hauselektrik auf den damaligen Stand der Technik gebracht, 2017 wurde der Kanal instand gesetzt.
Das ausgebaute Dachgeschoß wird in den kommenden Monaten fertiggestellt und zeitgleich werden die Fassaden, die Zugangsstiege, das Eingangstor und der Innenhof sowie das Stiegenhaus wie auch der Keller saniert. Die Rückzahlung des dafür notwendigen Darlehens wird aus der Rücklage bestritten, es kommen keine zusätzlichen Kosten auf den neuen Eigentümer zu und Sie haben eine deutliche Wertsteigerung der Wohnung.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 wie auch die Buslinie 56A. Fußläufig erreichbar ist auch der Bahnhof Speising mit der S80 (Hütteldorf - Westbahnhof).
In der näheren Umgebung befindet sich die Volkshochschule Hietzing wie auch das Hietzinger Bad.

Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 88 51 2525

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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