Wunderschöne Altbaumietetage mit Balkon

Objekt Nr. 33020

1190 Wien

Wohnfläche: 212,84 m²
Zimmer: 6.5
Balkon: 1
Bad: 2
WC: 2
Gesamtmiete: € 3.100
Betriebskosten: € 346,56
Kaution: € 12.000
Heizwaermebedarf: 136

Altbaumietetage in Döbling

Nähe Hohe Warte, in schöner Grünlage, wird im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten, wunderschönen Jugendstilhauses eine repräsentative Mietetage langfristig vermietet.

Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert. Auf 212m² herrschaftlicher Wohnfläche verfügt die Wohnung über sechs große Zimmer, sowie eine sonnige Veranda mit Zugang auf den 2,43m² großen, gartenseitigen Balkon, zwei Badezimmer mit Toilette und eine 12m² große, moderne, neue Küche mit allen E-Geräten und einer angeschlossenen 9m² großen Speis. Der Waschmaschinenanschluß ist in der Speis. Die Wohnung hat 2 nebeneinander liegende Eingänge. Der ehemalige Dienstboteneingang ermöglicht den direkten Zugang zur Küche, ohne durch die Wohnung gehen zu müssen. In diesem Teil der Wohnung befindet sich die Gästedusche mit Toilette.

Die Original Doppelfenster sind restauriert, die Außenflügel haben Zweifachgläser mit Schall- und Thermoisolierung. Eine Besonderheit sind die Guillotine Fenster in der Veranda, die auf einem Seilzug auf- und zugehen und das Gefühl eines komplett offenen Raumes ermöglichen.

In der ganzen Wohnung wurde Vollholz Fischgrätparkettboden verlegt. Die Raumhöhe beträgt 3,20m. An der Decke ist Originalstuck erhalten.  Sämtliche Türen sind restaurierte Originaltüren. Sowohl im Speisezimmer als auch in der Bibliothek befinden sich kleine Abstellräume hinter einer falschen Wand, um die schiefe Außenwand zu nutzen. In allen Räumen wurde eine komplett neue Infrastruktur mit Anschlüssen für Internet, Telekabel und Telefon installiert;
Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung. In den Nassräumen ist zusätzlich eine separat einschaltbare elektrische Fußbodenheizung installiert. Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage und Haustor mit Begehkartensystem ermöglichen absolute Sicherheit im Haus und in der Wohnung. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeteilt.

Die gutbürgerliche Lage ist durch die Nähe zum Saarplatz und Hohe Warte einerseits und Grinzing anderseits an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 10A und 39A nach U4, Straßenbahnlinien 37 und 38 nach Schottentor und S45) angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gymnasien und das berühmte Spital Rudolfinerhaus befinden sich in der Nähe. Vis a vis gibt es in einem Neubau Garagenplätze zum Mieten.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber/der Abgeberin und mit der betreffenden Hausverwaltung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis und als Doppelmakler tätig sind.

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. de Colle

+43 664 886 205 73    

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