Wohnen und Arbeiten - große Terrasse - ehemalige Anker Brotfabrik

Objekt Nr. 29597

1100 Wien

Wohnfläche: 183 m²
Zimmer: 5
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 552.120
Betriebskosten: € 268,54
Heizkosten: € 117,38
Heizwaermebedarf: 79

Objektanfrage

Auch als Anlage perfekt! Zentral begehbar! Wohnen und Arbeiten möglich

Verkauft wird ein sehr schön saniertes Objekt im Kunst- und Kulturareal der ehemaligen Anker Brotfabrik. Zurzeit ist Gewerbewidmung, Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
Das zurzeit als Büro genutzte Objekt ist vermietet (Nettomiete EUR 1.770,-, jederzeit kündbar), liegt im 3.Liftstock, hat einen eigenen barrierefreien Zugang und bietet freien Blick. Die ca. 65m² große Terrasse ist mit LED Spots ausgestattet und bietet sich für erholsame Stunden an.
Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar, wobei die Räume, Flur wie auch die Küche und der Abstellraum mit Eiche Parkett weiß gekalkt belegt sind, die Nassräume mit Feinsteinzeug.
Die Glastüren, breite Fensterfronten, LED Spots und die Raumhöhe von 2,65m vermitteln ein angenehmes Ambiente.
Die cremefarbene Küche ist ausgestattet mit Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle und Herdplatte und bietet genug Platz für einen Essplatz für 8 Personen.
Das Bad mit Dusche und Waschbecken inkl. Unterschrank wie auch der Waschraum mit 2 Toiletten und Waschbecken inkl. Unterschrank sind modern verfliest.
Fenster und Türen: Alufenster, Doppelverglasung
Heizung: Fußbodenheizung
Heizung und Warmwasser werden von Fernwärme gespeist.
Eine Gegensprechanlage wie auch Rauch-/Brandmelder sind vorhanden (direkte Alarmierung und automatische Anfahrt der Feuerwehr).
Für die Bewohner dieser Anlage steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
2 ParkpLätze in der Außenanlage können um je EUR 10.000,- gekauft werden.

Die Infrastruktur kann man als gut bezeichnen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Die Straßenbahnlinie 6 bringt Sie in Kürze zur U1 Reumannplatz (ist auch zu Fuß in etwa 10 Min. erreichbar).
Das Erholungsgebiet Böhmischer Prater befindet sich in der Nähe.

Kaufpreis: EUR 460.000,- + 20%USt.
BK: EUR 268,54 + 20%USt.
Heizkosten Akonto: EUR 117,38 + 20%USt.
Reparaturrücklage: EUR 19,00
Stand Reparaturrücklage 31.12.2017: EUR 175.502,67
BK Abstellplatz: EUR 6,75 + 20%USt.
Reparaturrücklage Abstellplatz: EUR 1,35

Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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