Traumhafte DG-Wohnung auf 1 Ebene mit 43m² Terrasse

Objekt Nr. 29309

1160 Wien

Wohnfläche: 125,16 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 2
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 475.000
Betriebskosten: € 282,32
Heizwaermebedarf: 111,92

Objektanfrage

TRAUMHAFTE TERRASSE - SCHÖNER AUSBLICK - HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich schöne und sonnige Wohnung im Dachgeschoß (= 3. Stock ohne Lift) eines gepflegten Altbauhauses. Es ist die einzige Wohnung im Dachgeschoß, der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die etwa 125m² Wohnfläche bieten Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich (ca. 53m²), drei weitere Zimmer (2 mit Zugang auf die Terrasse mit ca. 7,47m²), Flur sowie Badezimmer, separate Toilette und praktischen Abstellraum.
Alle Räumlichkeiten sind getrennt begehbar.

Das Highlight dieser tollen Wohung auf einer Ebene ist sicherlich die knapp  43m² große Terrasse mit Ausblick. Die mit Holzdielen belegte Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet sich für erholsame Stunden genauso an wie für einen gemütlichen Grillabend. Der Eigentümerin ist es gelungen, mit viel Mühe und Liebe zum Detail eine Oase der Ruhe und Erholung zu schaffen - Auf Wunsch des Käufers verbleiben sowohl einige Pflanzen als auch die Einrichtung auf der Terrasse.

Der wunderschöne und gemütliche klimatisierte Wohnsalon mit Erker ist - genau wie eines der Zimmer - belegt mit Nuss-Echtholparkett (schwimmend verlegt) und ist ostseitig ausgerichtet.
Ein Kaminanschluss für einen Kachelofen bzw. Schwedenofen ist vorhanden.

Die zeitlos schöne Küche (Kerschner Wohndesign) mit Kochinsel, Dekor Silberkirsche und Arbeitsplatte Bambus graphit, bietet viel Stauraum und Qualitätsgeräte von Bosch: Einbaubackofen mit Auszug, Induktionskochmulde, Geschirrspüler, Dunstabzug (Abluft). Eine Kühl-/Gefrierkombination ist ebenso vorhanden wie Beleuchtung und Barkonsolen. Der Essplatz fügt sich harmonisch in den Küchenbereich ein.

Die 3 Zimmer liegen westseitig und innenhofseitig und somit absolut ruhig, wobei 2 Zimmer mit Teppichboden belegt sind.

Vom Flur begehbar ist das geräumige Badezimmer mit 2 Dachflächenfenstern. Es ist mit karminrotem Feinsteinzeug belegt und mit Whirlpool inkl. Lichtsystem, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet. Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden. Die Wände sind weiß verfliest mit zarter Bordüre.
Das separate WC (verfliest) mit Waschbecken und Fenster befindet sich im Eingangsbereich.

Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Die Räume sind mit einer Ausnahme individuell mittels Thermostat steuerbar. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertgerät der Firma Vaillant.

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster (Wärmeschutzglas, mehrfach verglast) und Velux Dachflächenfenster.
Vor allzuviel Sonne schützen Sie die Außenrollläden, wobei diese für die Dachflächenfenster, die Erkerfenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer elektrisch, alle anderen händisch bedienbar sind. Zusätzlich wurden die Dachflächenfenster mit Stoffrollos versehen. Wohnsalon und Schlafzimmer sind zudem klimatisiert (Splitgeräte mit Außengerät am Dach).
Die 2m hohen Innentüren sind Nuss furniert und Natur lackiert
Die Eingangstür mit Spion ist eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 2, Türblatt Klimaklasse C mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitszylinder. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Eine Alarmanlage wurde installiert.

Die hochwertige Ausstattung und der Umstand, dass keine störenden Schrägen vorhanden sind und die Raumhöhe bis zu 4,20m beträgt, tragen zur Wohlfühl-Atmosphäre dieser wunderschönen Wohnung bei.
Auf Wunsch wird die Wohnung inkl. der neuwertigen Möblierung übergeben.

Das Haus ist an das HD TV-taugliche Kabelnetz von UPC angeschlossen.Fernsehen, Internet und Telefon sind verfügbar.

Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 2,23m² großes Kellerabteil. Die Kellerabteile werden in nächster Zeit hergestellt.
Fahrräder können in der Fahrradgarage im Innenhof eingestellt werden.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 282,32 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 94,11
Der Stand Reparaturrücklage per 31.1.2 2017 beträgt EUR 8.343,27

Das Altbauhaus mit gegliederter Fassade befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Vor kurzem wurden die Kanalsanierung, Elektro- und Malerarbeiten an den allgemeinen Teilen durchgeführt und innenhofseitig eine Wärmeschutzfassade angebracht. Das Haustor, die Hoftür und die Haus-Sprechanlage wurden erneuert, ebenso wie die Steigenhausfenster. Der Eingangsbereich wurde neu verfliest.

Da der Energieausweis 2009 erstellt wurde und für das ganze Haus vorliegt, ist zu vermuten, dass die Energiewerte nur für die DG-Wohnung bessere Werte erzielen würden.

Öffentliche Anbindung:
Die Straßenbahnlinie 2 (Ottakringer Straße/Erdbrustgasse - Friedrich Engels-Platz) führt Sie in wenigen Minuten zur U3 Ottakring (S45, diverse Buslinien) bzw. zur Oper und zum Schwedenplatz. Somit erreichen Sie in Kürze die Innenstadt.
Die Linie 44 fährt zum Schottentor bzw. nach Dornbach. Der Wilhelminenberg, der sich für Spaziergänge anbietet, befindet sich in der Nähe.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie Schulen, Ärzte, Restaurants.

Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung!
Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

 

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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