Top Qualität: DG-Maisonette mit Terrassen auf beiden Ebenen

Objekt Nr. 29889

1090 Wien

Wohnfläche: 150,24 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 894.900
Betriebskosten: € 338,28
Heizwaermebedarf: 25,66

Objektanfrage

FLACHDACH MIT PANORAMABLICK - TERRASSEN AUF BEIDEN EBENEN MIT WEITBLICK 

In einem gepflegten Altbauhaus gelangt diese sonnige und lichtdurchflutete DG-Wohnung mit 2 Terrassen zum Verkauf. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die OW-Ausrichtung ist perfekt.

Auf der 1. Ebene gelegen sind der geräumige Vorraum mit langen Fensterfronten (Fixverglasung), der Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, Bad, Toilette, Abstellraum, Technik-/Abstellraum sowie ein ca. 17m² großes Zimmer mit Ausgang auf die 6,57m² große Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens.

Die zeitlos schöne grau lackierte und hochwertige Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und AEG-Geräten ist maßgefertigt und bietet E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. 

Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit moderner Badewanne (Duravit Starck) und Hans Grohe Armaturen, Glasdusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank von Villeroy Boch. Das Bad ist ebenso wie die separate Toilette mit Handwaschbecken (Villeroy Boch) mit wunderschönen weissen strukturierten Fliesen belegt.

Vom Vorraum gelangt man über eineTreppe mit Eiche-Trittstufen und Geländer auf die 2. Ebene und die traumhafte knapp 28m² große Terrasse mit Weitblick. 
Die Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss ist - ebenso wie die Terrasse auf der ersten Ebene - belegt mit Sibirischen Lärchendielen, die mit Lärchenholzöl gestrichen wurden. Die Armaturen sind frostsicher.
Über eine Metalltreppe gelangt man auf das Flachdach mit einzigartigem Panoramablick.

Auf der 2. Ebene befinden sich Vorraum, 2 Zimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken und wiederum ein Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank und Handtuchheizkörper mit derselben hochwertigen Ausstattung wie im 1. DG.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit Parkett (Eichendielen massiv), die topmodernen und erlesenen Badezimmer und Toiletten mit italienischen Design-Fliesen.
Die Kunstoff-/Alufenster der Firma Schüko mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas) sind pflegeleicht und wetterbeständig. Die Velux Dachflächenfenster sind ausgestattet mit Markisetten.
Die weissen 2m hohen und 4cm starken Hochglanztüren (MDF) sind bestückt mit Edelstahl Beschlägen.
Die weiß lackierte Eingangstür ist eine brandhemmende Sicherheitstür mit Spion.
Eine Gegensprechanlage auf beiden Ebenen ist selbstverständlich vorhanden, im 1. DG mit Videofunktion.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Brennwerttechnik von Vaillant, wobei zusätzlich ein Warmwasserspeicher installiert wurde.
Ein offener Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich.
Klimaanlage/Ausführung Splittsystem: In jedem Raum befinden sich Kupfer-Verrohrungen für den Einbau des Klima-Innengerätes
Elektro-Ausstattung: Berker-System
In allen Wohn- und Schlafräumen wurden Verkabelungen für UPC und SAT-Antenne errichtet, wobei eine interne Verkabelung der Wohnung möglich ist.

Bei der Ausstattung wurde auf Design und Qualität höchster Wert gelegt! 
Die Fassade des Altbauhauses wurde gemacht, neue Steigleitungen und ein Lift für 9 Personen eingebaut. Im Keller befinden sich die Abteile für die Wohnungen.

Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 262,30 + 10%USt.
Liftkosten: EUR 75,98 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 185,74
Reparaturrücklage Lift: EUR 21,40

Stand Reparaturrücklage mit Sept. 2018: EUR 46.496,81
Stand Reparaturrücklage Lift mit Sept. 2018: EUR 2.251,31
Laut Hausverwaltung stehen keine größeren Sanierungsarbeiten an. Es wird nur die Hoftüre saniert bzw. erneuert (Kosten zw. EUR 1.300,- und 1660,-)

Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie auch Restaurants, Schulen, Ärzte usw.
Die U6 Nussdorfer Straße erreichen Sie in wenigen Minuten wie auch den Bahnhof Spittelau mit U4 und U6. 
Zur Verfügung stehen Ihnen weiters die Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38 sowie die Buslinien 35A, N35, 37A, N38.
In Kürze erreichen Sie die Innenstadt.

Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse Pläne und eine ausführliche Baubeschreibung und stehe Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung: Frau Mag. Christa Preisl: +43 664 88 512 525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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