Sonniges Loft in der Margaretenstraße - Hoflage

Objekt Nr. 29897

1050 Wien

Wohnfläche: 131,27 m²
WC: 2
Kaufpreis: € 765.000
Betriebskosten: € 194,66
Heizwaermebedarf: 84

Objektanfrage

Loft als Wohnung oder Büro mit Tiefgaragenplätzen beim Margaretenplatz

Im 3. Liftstock des 1960 erweiterten Teiles eines historischen Palais gelangt ein modernes Loft mit 131,27m² Nutzfläche zum Verkauf. Derzeit sind die Räumlichkeiten durch hochwertige Trennwände abgeteilt, individuelle Wünsche zur Änderung des Grundrisses sind leicht realisierbar.  Das Loft verfügt ebenfalls über eine Teeküche und zwei Toiletten. 50% der Fläche können mit einer einfachen Bauanzeige für Wohnzwecke umgewidmet werden, sodass eine gemischte Nutzung möglich wäre. Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Die absolut ruhigen und hofseitigen Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen und technischen Ausrüstungen auf neuestem Stand, hochwertigen Aktenschränken, Raumabtrennungen, Nassräumen und Büroküche ausgestattet. Die großen Fenster ermöglichen sehr helle Räume. Lift, Alarm- und Klimaanlage, Verkabelungen CAT5 und CAT6 gehören ebenfalls zur erstklassigen Ausstattung.

Tiefgaragenplatz kann um €30.000,- erworben werden.                                                 

Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel - U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Beim Abschluß eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. Nilgün de Colle

+43 664 886 205 73    

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