Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhelage, VIDEO !

Objekt Nr. 26770

1140 Wien

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 699
Betriebskosten: € 83,84
Heizwaermebedarf: 135,62
Lage:  

Alt-Penzing / Nähe U4 Hietzing und S45 Penzing

Objektanfrage

Helle und sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Blick ins Grüne !

 

Nahe der U4-Station Hietzing, der S-Bahn-Station Penzing an der Serravagasse in Alt-Penzing gelegen, gelangt diese helle und schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick zur Vermietung:
Im 3.Liftstock gelegen, bietet sie Ihnen ein geräumiges Vorzimmer mit zentralem Zugang zum Badezimmer, zur separaten Küche sowie zum Schlaf- und Wohnzimmer (getrennt begehbar).
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck der Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Serravagasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus:

https://www.youtube.com/watch?v=SP-iYMql5cI

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC, die Küchenkombination über einen Herd, Spüle und viel Stauraum. Eine Küche nach Ihrem eigenen Geschmack kann gerne auf eigene Kosten und gegen Ablöse durch den Vermieter nach Auszug eingebaut werden (weitere Details auf Ihre geschätzte Anfrage!).

Dank der speziellen Architektur des Hauses fühlen Sie sich im vorderen Teil des Wohnzimmers wie in einem großen Erker mit Blick zurück auf das Küchen- und Schlafzimmerfenster. Geniessen Sie die angenehme Ruhelage und den wunderschönen Ausblick ins Grüne aus allen Wohnbereichen sowie der Küche!

Alle Anschlüsse sind vorhanden. Ein trockenes Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung!

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Billa in der Nisselgasse (4 Gehminuten) und rund um das Hietzinger Platzl/Hietzinger Hauptstrasse, Apotheke (3 Gehminuten), ausgesuchte Gastronomie in der Umgebung, Volksschule Diesterweggasse (in 2 Gehminuten), Kindergarten, Spital (Hanusch Krankenhaus), Bezirksamt (in 8 Gehminuten) zur näheren Erholung der Schönbrunner Schlosspark mit Palmenhaus, Tiergarten, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Auer-Welsbach-Park mit Technischem Museum sind in Kürze erreichbar.

Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in wenigen Minuten erreichbar: Die U-Bahn U4 an der Station Hietzing ist in 6 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz und Schwedenplatz) mit Umsteigemöglichkeit in Landstrasse/Wien Mitte an den City Airport Train (CAT) an den Flughafen Wien. Hietzing ist ebenso Ausgangs- und Durchgangspunkt zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien Richtung Westbahnhof, Zentrum, Lainz und Lainzer Tiergarten, Speising und Rodaun. Die S-Bahn 45 (Vorortelinie) ist mit der Station Penzing in 7 Gehminuten erreichbar und führt Sie nach Hütteldorf (mit Umsteigemöglichkeit auf die Westbahn nach St. Pölten und Salzburg) und nach Heiligenstadt, Handelskai/Millennium Tower.

Die Befristung lautet zunächst auf 7 Jahre, mit Verlängerungsoption nach vorheriger Absprache. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die Miete inkl. Betriebskosten und USt. beträgt EUR 699,00. Die Gesamtmiete inklusive Heizkosten (aktuell EUR 64,97 netto) und Umsatzsteuern beträgt EUR 776,96. Bezugsbereit ist diese Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!


Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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