Rarität - Maisonette mit großer Terrasse und Fernblick in traumhaftem Stilaltbau

Objekt Nr. 33502

1180 Wien

Wohnfläche: 216 m²
Nutzfläche: 247 m²
Gartenfläche: 259 m²
Zimmer: 7
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 970.000
Betriebskosten: € 268,29
Heizwaermebedarf: 199

Wohntraum: 3. Stock Altbau + DG + Terrasse, Gemeinschaftsgarten, 2 Eingänge

Sanierungsbedarf, kein Lift!

An exquisiter Lage im 18. Bezirk - nämlich in der Hofstattgasse - gelangt diese wunderschöne und außergewöhnliche Wohnung auf 2 Ebenen zum Verkauf. Sie liegt im hinteren Bereich dieser charmanten 1904 erbauten Villa und ist dadurch lärmgeschützt und absolut ruhig.

Die bezaubernde Maisonette verfügt auf der ersten Ebene, die im 3. Stock im Altbau liegt, über 121,64m². Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum, Bad, Abstellraum, separate Toilette, Küche und 4 Zimmer. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Waschbecken und Therme.  Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Das Highlight ist sicherlich der Wohnsalon (25,30m²) mit der verglasten Veranda (4,88m²). Der Blick ins Grüne und über die Dächer Wiens spricht für sich.
Viele Altbau-Stilelemente blieben hier erhalten wie z.B. die Kastenfenster, Fischgrät Parkett und Flügeltüren. Die Raumhöhe beträgt angenehme 3,30m. 
Geheizt wird diese Etage mittels einer Gasetagenheizung (Radiatoren).

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene im 1982 ausgebauten Dachgeschoß, wobei es auch einen zweiten Eingang vom Stiegenhaus gibt. Auf 94,99m² befinden sich Vorraum, Badezimmer, Sauna und 3 Zimmer, wobei sich im 41,20m² großen Dachzimmer der Ausgang auf die Terrasse befindet. Die knapp 30m² große Terrasse mit Wasseranschluss liegt SW-seitig und ist mit Steinplatten belegt. Hier können Sie Ihren Traum von einer grünen Oase verwirklichen! Es wäre sicher auch der richtige Platz für ein Jacuzzi, in dem Sie heiße Sommertage bestens über die Runden bringen. Der Ausblick ist einfach unbeschreiblich!

In diesem mit Parkett belegten Zimmer befindet sich ein Kamin. Der Kniestock ist ca. 70cm hoch, sodass die Schrägen sich als nicht störend erweisen. Der höchste Punkt der Raumhöhe liegt bei 3,50m. Die 3-fach verglasten Holz-Dachflächenfenster (Isolierverglasung, Velux) wurden vor wenigen Jahren eingebaut und genau wie die Terrassentür mit Innenjalousien bestückt.

Der Vorraum und die beiden kleineren Zimmer sind mit Teppichboden belegt.
Im Bad befinden sich Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette.
Geheizt wird diese Ebene mittels Elektro-Flächenspeicherheizung.
Anschlüsse für Telefon, Internet und Kabel sind vorhanden. 

Ein ca. 20m² großer Fahrradraum steht den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung. Der kleine aber feine Garten mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Verweilen und einem Plauscherl mit den Mitbewohnern oder Freunden ein.

Die monatlichen Kosten von EUR 444,69 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 268,29 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 149,57
Stand RR per 31.12.2019: EUR 43.500,-

2019 wurden die Steigleitungen überprüft, desolate Kamine verputzt und das Stiegenhaus ausgemalt.
In naher Zukunft können die Wohnungseingangstüren und die Holzparabete im Stiegenhaus gestrichen und die Ablaufleitungen prophylaktisch gereinigt werden. Die Kosten sind jedenfalls in der Rücklage gedeckt. Laut Hausverwaltung sind in den kommenden 3 Jahren keine großen Investitionen geplant.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die ärztliche Versorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Zur Erholung dienen diverse Parks (z.B. Türkenschanzpark, Sternwartepark).
An öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 40 und 41 zur Verfügung, ebenso die Schnellbahn S45 in Gersthof (Richtung Heiligenstadt, Handelskai und Hütteldorf) und die Buslinie 10A Richtung Niederhofstrasse U6 und Heiligenstadt. In Kürze erreichen Sie die Innenstadt.

Die Eigentümer können dieses wunderbare Domizil im Okt. 2022 an den neuen Besitzer übergeben.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

Weitere Eigentumswohnungen

zurück

© Galerie Immobilien GmbH, Landstraßer Hauptstraße 74/4, A-1030 Wien  | Impressum  | AGB  | Datenschutzerklärung 

YouTubefacebookGI BlogOVI