Nähe Alte Donau - Traumhafte DG-Wohnung mit Terrasse in generalsaniertem Gründerzeithaus

Objekt Nr. 31829

1210 Wien

Wohnfläche: 63,57 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 361.000
Heizwaermebedarf: 42,59
Lage:  

Kinzerplatz

Toplage - barrierefrei - Fitnessraum und Sauna 

Nahe der Alten Donau - am Kinzerplatz 4 - wird ein Gründerzeithaus hochwertig und grundlegend nach dem neuesten Stand der Technik saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wird saniert, ein neuer Lift für 9 Personen eingebaut,das Stiegenhaus ausgemalt, das Eingangstor und die Steigleitungen werden erneuert. 
Die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz wird zu einem modernen und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. 

Die Lage des Hauses mit Straßen- und Hoftrakt, das komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden - mit Blick auf den weitläufigen Kinzerplatz und die wunderschöne St. Leopold Kirche. Das Erholungsgebiet Alte Donau und den Wiener Yacht Club erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Insgesamt werden 18 Wohnungen im Altbau - davon 7 mit Außenflächen - zwischen 30m² und 85m² Wohnfläche inklusive modernst ausgestatteten Nassräumen vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 6 traumhafte Wohnungen zwischen 56m² und 90m² zuzüglich Terrassen (bezugsfertig Juni/Juli 2020), wobei auch die Möglichkeit besteht, Wohnungen zusammenzulegen.
Im Kellergeschoß befinden sich die Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die Technikräume.
Der Lift fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß.
Ein besonderes Highlight stellen sicher der Fitnessraum und die Sauna inkl. Dusche und Toilette für die Bewohner des Hauses dar. 

Die TOP 21 liegt im 1. DG, ist komplett gartenseitig ausgerichtet und somit absolut ruhig. Sie bietet Vorraum, Bad, separates WC mit Waschbecken, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eine wunderschöne Wohnküche mit großflächigen Glasfronten und Ausgang auf die 4,20m² große Loggia mit traumhaftem Grünblick bzw. Blick über die Dächer Wiens.
Die Loggia mit Holzbelag hat frostsicheren Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose, 
Das Badezimmer mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung wird ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Waschbecken, elektrischem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Eine Toilette befindet sich ebenfalls im Bad.
Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Vorraum, Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. 

In den Wohnräumen wird ein 22mm dicker Echtholz-Eiche-Parkett verlegt (Fischgrätmuster bzw. Stabparkett), weiße Sockelleisten werden montiert.
Die Kunststofffenster mit Alu-Schale werden mit Isolierverglasung ausgeführt. 
Der Umstand, dass kaum störenden Schrägen vorhanden sind, trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei. Lediglich im Schlafzimmer befindet sich ein Dachflächenfenster, das mit einer Außenmarkisette bestückt ist.
Die wandbündigen Innentüren sind weiß lackiert und raumhoch mit Oberblende und Edelstahl Beschlägen. Die glatte, weiß lackierte Eingangstür mit Schutzbeschlägen, Sicherheitszylinder und Türspion hat die WK 2 (3-fach Verriegelung). Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (glatte Paneel-Heizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlich Unterflurkonvektoren im Bereich der Loggiatür, Raumthermostat im Wohnraum).
Ein Kamin bzw. Schwedenofen ist möglich. Eine Klimaanlage sorgt auch an heissen Tagen für ein wohltemperiertes Klima.
In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC Telekabel und SAT Anschlüssen errichtet.
Sonderwünsche können in diesem Baustadium noch berücksichtigt werden.

Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinien 25 und 26, die Sie mit nur 1 Station zum Bahnhof Floridsdorf bringen (Anschluss an die U6, Regionalbahnen, S-Bahnen und diverse Buslinien). Auch die U1 ist rasch erreichbar (5 Stationen mit der Straßenbahn). Somit ist eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum als auch die Randbezirke gegeben. 
Ärzte, Schulen wie auch vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Durch die Nähe zur Alten Donau ergeben sich unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten - für Erholung ist gesorgt!

Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Robert Gschwandtner, Biberstr. 9/1, 1010 Wien gebunden. 
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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