Nähe Alte Donau - Bezaubernde Altbauwohnung mit Loggia in generalsaniertem Gründerzeithaus

Objekt Nr. 31838

1210 Wien

Wohnfläche: 73,88 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 364.000
Heizwaermebedarf: 41,68
Lage:  

Kinzerplatz

Toplage - barrierefrei - Fitnessraum und Sauna - Grün- und Ruhelage

Nahe der Alten Donau - am Kinzerplatz 4 - wird ein Gründerzeithaus hochwertig und grundlegend nach dem neuesten Stand der Technik saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade wird saniert, ein neuer Lift für 9 Personen eingebaut,das Stiegenhaus ausgemalt, das Eingangstor und die Steigleitungen werden erneuert. 
Die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz wird zu einem modernen und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. 

Die Lage des Hauses mit Straßen- und Hoftrakt, das komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden - mit Blick auf den weitläufigen Kinzerplatz und die wunderschöne St. Leopold Kirche. Das Erholungsgebiet Alte Donau und den Wiener Yacht Club erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Insgesamt werden 18 Wohnungen im Altbau - davon 7 mit Außenflächen - zwischen 30m² und 85m² Wohnfläche inklusive modernst ausgestatteten Nassräumen vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 6 traumhafte Wohnungen zwischen 56m² und 90m² zuzüglich Terrassen (bezugsfertig Juni/Juli 2020).
Der Lift fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß.
Ein besonderes Highlight stellen sicher der Fitnessraum und die Sauna inkl. Dusche und Toilette für die Bewohner des Hauses dar. 

Die TOP 13 liegt im 2. Stock, ist gartenseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig mit Blick in den weiten begrünten Innenhof. Sie bietet Vorraum, Küche, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, ein ca. 27m² großes Wohnzimmer sowie 2 Zimmer mit ca. 13m² und 15m². Die geräumige Küche kann mittels Glas-Schiebetüren vom Vorraum komplett abgetrennt werden.

Das Badezimmer mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung wird ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner wie auch Waschmaschinenanschluss. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit Feinsteinzeug belegt und mit LED Spots ausgestattet. 
In den Wohnräumen wird ein 22mm dicker Echtholz-Eiche-Parkett verlegt (Fischgrätmuster bzw. Stabparkett), weiße Sockelleisten werden montiert.
Besonders schön sind die raumhohen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und Isolierverglasung, die viel Licht in den Wohnbereich bringen und bis 1m Höhe fix verglast sind, ab 1m Höhe sind die 3 Fenster über die gesamte Länge öffenbar. Vom Wohnzimmer betritt man die ca. 4m² große Loggia mit schönem Blick ins Grüne.

Die Innentüren sind weiß lackierte Füllungstüren mit Alt Wien Beschlägen aus Messing oder Chrom. Die glatte, weiß lackierte Eingangstür mit Schutzbeschlägen, Sicherheitszylinder und Türspion hat die WK 2 (3-fach Verriegelung). Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (glatte Paneel-Heizkörper mit Thermostatventilen, Raumthermostat im Wohnraum). Ein Kamin bzw. Schwedenofen ist möglich.
In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC Telekabel und SAT Anschlüssen errichtet. 

Die angenehme Raumhöhe von 2,80m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser ruhigen Wohnung bei.
Sonderwünsche können in diesem Baustadium noch berücksichtigt werden.

Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinien 25 und 26, die Sie mit nur 1 Station zum Bahnhof Floridsdorf bringen (Anschluss an die U6, Regionalbahnen, S-Bahnen und diverse Buslinien). Auch die U1 ist rasch erreichbar (5 Stationen mit der Straßenbahn). Somit ist eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum als auch in die Randbezirke gegeben. 
Ärzte, Schulen wie auch vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Durch die Nähe zur Alten Donau ergeben sich unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten - für Erholung ist gesorgt!

Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Robert Gschwandtner, Biberstr. 9/1, 1010 Wien gebunden. 
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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