Luxuriöses Cityapartment mit großer Terrasse beim Rochusmarkt

Objekt Nr. 32204

1030 Wien

Wohnfläche: 47,30 m²
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 743.600
Betriebskosten: € 78

Dachterrassen-Apartment in revitalisiertem Biedermeierhaus - Städtisches Wohnen auf höchstem Niveau

Detailbeschreibung

Top 13 im 2019 fertig renovierten und liebevoll revitalisierten Fernolendt-Haus auf der Landstraßer Hauptstraße 74 verfügt über 47 m2 Wohnfläche und eine Terrasse mit 20 m2.

Das luxuriöse City-Apartment erreicht man vom linken vorderen Teil des 1. Innenhofes aus sowohl über einen neu errichteten Lift als auch über ein separates Stiegenhaus. Der Lift bietet einen eigenen privaten Ausstieg innerhalb der Wohnung gleich links neben der Eingangstür. Die Designertür aus Sichtbeton und Edelstahl führt zunächst in einen hellen Gang über den man linker Hand das WC und danach einen Abstellraum betreten kann. Rechter Hand beginnt hier die durch das gesamte Apartment verlaufende Fensterfront mit sieben zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichteten Fenstern. Licht und Ruhe sind also garantiert. Nach dem Eingangsbereich öffnet sich dem Betrachter das City-Apartment loftartig in seiner ganzen Länge und Schönheit.

Linker Hand befindet sich die voll eingerichtete und überaus hochwertige Küche der Marke Bulthaup. Ausreichend Stauraum, modernste Geräte und Armaturen sowie ein separater Küchenblock mit Abluft inklusive edler Beleuchtung lassen bei der Bereitung kleinster und größter kulinarischen Köstlichkeiten keine Wünsche offen.

Optisch vom eigentlichen Wohnraum leicht abgetrennt wird der Küchenbereich durch eine extravagante Treppenkonstruktion aus Holz, Metall und Glas, die zur Terrasse auf das 2. Dachgeschoss führt. Daran anschließend steht ausreichend Platz für die Einrichtung mit Wohn- und Schlafmobiliar zur Verfügung. Die freundliche Helligkeit des Raumes kann jederzeit durch die Außenbeschattung und Außenrollos an den hochwertigen Dachflächen-Fenstern der Marke VELUX in eine heimelige Atmosphäre verwandelt werden.

Einen krönenden Abschluss findet das luxuriöse City-Apartment in dem nahezu über die gesamte Raumbreite reichenden Duschbereich. Beinahe unsichtbar verbergen sich hier Regenwalddusche und Armaturen in der marmorierten Wandverkleidung, die diesen Teil des Raumes wie ein Gemälde dominiert. Je nach Geschmack kann dieser Duschbereich als Blickfang offen gelassen oder durch einen Wandschrank zum privat separierten Badezimmer abgetrennt werden.

Ausstattung

Die Ausstattung des exklusiven Dach-Terrassen-Apartments kann durchwegs als luxuriös bezeichnet werden. Von der Designer-Eingangstür aus Sichtbeton und Edelstahl angefangen über den mit Produkten von Villeroy & Boch und HANSGROHE ausgestatteten Duschbereich und die Toilette (Dusch-WC von Geberit), die elektrisch beschattbaren Fenster der Marke VELUX bis hin zur Fußbodenheizung und dem Eichen-Parkettboden (Qualitätsparkett Bauwerk Formpark) strahlt hier jedes Detail komfortablen Luxus aus. Details dazu finden Sie in der separat verfügbaren Bau- & Ausstattungsbeschreibung zum Objekt.

Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U3 Station Rochusgasse, Busse) befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier stehen die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso leicht zugänglich zur Verfügung wie die U-Bahnlinien U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen.

Im Dachgeschoß steht eine wunderschöne Maisonette mit 213,54m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit 41,34 und 16,64m² ebenfalls zum Verkauf.

Das Fernolendt-Haus

Etwa um 1770 erbaut, wurde das heute denkmalgeschützte Haus ab 1804 in mehreren Schritten erweitert und verschönert. Einem damals durchgeführten Zubau folgte 1814 der Aufbau eines 2. Obergeschoßes und 1849 die Gestaltung der heute noch bestehenden kunstvollen Fassade. Diese wurde vom damaligen Bauherrn Franz Fernolendt in Auftrag gegeben, einem aus Siebenbürgen stammenden Fabrikanten, der 1831 nach Wien kam und für die von ihm erfundene ‚Schuhwichse‘ berühmt wurde. Das im 18. Jahrhundert noch Steinitzhaus genannte Gebäude erhielt bald seinen bis heute gültigen Namen: Das Fernolendt-Haus.

Ein Bezug zur Literatur geht auf eine berühmte Bewohnerin des Hauses zurück: Von 1863 bis 1867 hat hier die Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft sowie das Ehrendoktorat der Wiener Universität erhalten hat, gewohnt. Ein anderer berühmter Bewohner des Fernolendt-Hauses war der Bildhauer Rudolf Weyr, der neben vielen Denkmälern in Wien auch die Hermesvilla, das Burgtheater oder die Peterskirche mit seinen Werken schmückte und die weithin sichtbaren Löwenfiguren auf den Brückenpylonen beim Nussdorfer Wehr geschaffen hat.

Von den im 18. Jahrhundert geplanten Bosketten (Lustwäldchen) im hinteren Gartenteil des Gebäudes, von Gartenparterren mit durch Spitzeiben gesäumten Mittelachsen ist im dichtbebauten Stadtbezirk Landstraße schon lange nichts mehr übrig geblieben. Bis heute erhalten und im Zuge der Revitalisierung liebevoll restauriert sind jedoch die reichen Ornamente der 1849 erneuerten Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten, die im Laufe des 19. Jahrhunderts vom damaligen Besitzer in Auftrag gegeben worden sind.

Die Revitalisierung

2015 erwarben die heutigen Besitzer das Haus und begannen 2016 mit der feinfühligen Erneuerung der interessanten historischen Bausubstanz. Ziel war eine zeitadäquate Modernisierung unter Bedachtnahme auf alte Werte und Handwerkskunst sowie die Belebung des Gebäudes durch ein ausgewogenes Zusammenspiel von attraktivem Wohnraum mit innovativen und kreativen Handwerks- und Gewerbebetrieben.

Erhalten wurden also neben der heute wieder in Originalfarbe strahlenden historischen Fassade Statuen, Reliefs und Nischen in den Stiegenhäusern, Pawlatschen und Balkone in den Innenhöfen sowie die kunstvollen Rundbogenfenster, Tür- und Fensterstöcke mit ihren Parapeten in einigen der renovierten Wohnungen.

Auf der sich über 923m2 Grundfläche erstreckenden Anlage mit ihren zwei Innenhöfen und zwei Stiegenaufgängen wurden im Dachgeschoß vier neue Wohnungen mit Flächen zwischen 47m2 und 213m2 zuzüglich Terrassen errichtet. Zwei neue Kanalstränge wurden hergestellt und angeschlossen, alle Elektro- und Wassersteigleitungen erneuert. Die Stiegenhäuser wurden neu verputzt und ausgemalt.

Die komfortable Erreichbarkeit der Dachausbauten wurde durch die Neu-Errichtung von zwei Aufzügen sichergestellt. Lift 1 im Stiegenhaus 1 führt vom Erdgeschoß bis zum 1. Dachgeschoß, Lift 2 im Stiegenhaus 2 führt vom Kellergeschoß bis zum 1. Dachgeschoß. Im KG auf Stiege 2 sind neue, trockene Kellerabteile geschaffen worden. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Revitalisierung und der Dachgeschoßausbau wurden Ende 2019/Anfang 2020 fertiggestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Die Errichtung des Kaufvertrages  samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

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Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. de Colle

+43 664 886 205 73    

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