Luxuriöse Stadtwohnung mit großer Terrasse - Erstbezug im Fernolendthaus

Objekt Nr. 33025

1030 Wien

Wohnfläche: 47,30 m²
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 743.600
Betriebskosten: € 78

Dachterrassen-Apartment in revitalisiertem Biedermeierhaus - Städtisches Wohnen auf höchstem Niveau

Detailbeschreibung

Top 13 im 2019 fertig renovierten und liebevoll revitalisierten Fernolendt-Haus auf der Landstraßer Hauptstraße 74 verfügt über 47 m2 Wohnfläche und eine Terrasse mit 20 m2.

Das luxuriöse City-Apartment erreicht man vom linken vorderen Teil des 1. Innenhofes aus sowohl über einen neu errichteten Lift als auch über ein separates Stiegenhaus. Der Lift bietet einen eigenen privaten Ausstieg innerhalb der Wohnung gleich links neben der Eingangstür. Die Designertür aus Sichtbeton und Edelstahl führt zunächst in einen hellen Gang über den man linker Hand das WC und danach einen Abstellraum betreten kann. Rechter Hand beginnt hier die durch das gesamte Apartment verlaufende Fensterfront mit sieben zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichteten Fenstern. Licht und Ruhe sind also garantiert. Nach dem Eingangsbereich öffnet sich dem Betrachter das City-Apartment loftartig in seiner ganzen Länge und Schönheit.

Linker Hand befindet sich die voll eingerichtete und überaus hochwertige Küche der Marke Bulthaup. Ausreichend Stauraum, modernste Geräte und Armaturen sowie ein separater Küchenblock mit Abluft inklusive edler Beleuchtung lassen bei der Bereitung kleinster und größter kulinarischen Köstlichkeiten keine Wünsche offen.

Optisch vom eigentlichen Wohnraum leicht abgetrennt wird der Küchenbereich durch eine extravagante Treppenkonstruktion aus Holz, Metall und Glas, die zur Terrasse auf das 2. Dachgeschoss führt. Daran anschließend steht ausreichend Platz für die Einrichtung mit Wohn- und Schlafmobiliar zur Verfügung. Die freundliche Helligkeit des Raumes kann jederzeit durch die Außenbeschattung und Außenrollos an den hochwertigen Dachflächen-Fenstern der Marke VELUX in eine heimelige Atmosphäre verwandelt werden.

Einen krönenden Abschluss findet das luxuriöse City-Apartment in dem nahezu über die gesamte Raumbreite reichenden Duschbereich. Beinahe unsichtbar verbergen sich hier Regenwalddusche und Armaturen in der marmorierten Wandverkleidung, die diesen Teil des Raumes wie ein Gemälde dominiert. Je nach Geschmack kann dieser Duschbereich als Blickfang offen gelassen oder durch einen Wandschrank zum privat separierten Badezimmer abgetrennt werden.

Ausstattung

Die Ausstattung des exklusiven Dach-Terrassen-Apartments kann durchwegs als luxuriös bezeichnet werden. Von der Designer-Eingangstür aus Sichtbeton und Edelstahl angefangen über den mit Produkten von Villeroy & Boch und HANSGROHE ausgestatteten Duschbereich und die Toilette (Dusch-WC von Geberit), die elektrisch beschattbaren Fenster der Marke VELUX bis hin zur Fußbodenheizung und dem Eichen-Parkettboden (Qualitätsparkett Bauwerk Formpark) strahlt hier jedes Detail komfortablen Luxus aus. Details dazu finden Sie in der separat verfügbaren Bau- & Ausstattungsbeschreibung zum Objekt.

Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U3 Station Rochusgasse, Busse) befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier stehen die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso leicht zugänglich zur Verfügung wie die U-Bahnlinien U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen.

Das Fernolendt-Haus wurde einfühlsam revitalisiert; alle Details dazu finden Sie hierDie Revitalisierung und der Dachgeschoßausbau wurden Ende 2019/Anfang 2020 fertiggestellt. Im Dachgeschoß steht auch eine wunderschöne Maisonette mit 213,54m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit 41,34m² und 16,64m² zum Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Die Errichtung des Kaufvertrages  samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. de Colle

+43 664 886 205 73    

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