Luxuriöse Maisonette mit großen Terrassen im Fernolendthaus

Objekt Nr. 29666

1030 Wien

Wohnfläche: 213,54 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 3
Betriebskosten: € 415,35

Objektanfrage

SONNENDURCHFLUTETE MAISONETTE MIT ABSOLUT RUHIGEN, GROSSEN TERRASSEN

Im Fernolendthaus in der Landstraßer Hauptstraße 74 kommen zwei wunderschöne Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf.


Das denkmalgeschützte, spätbarocke Haus wurde gegen Ende des 18. Jahrhunderts um ca. 1770 gebaut und 1804 erneuert. Die frühhistorische Fassade stammt von 1849. Markante Rundbogenfenster in den mittleren Achsen und ein Wandbrunnen mit Steinmaske eines Meerungeheuers in den Formen des ausklingenden Rokokos im ersten Innenhof sind besondere Merkmale dieser schönen Immobilie. Die Anlage erstreckt sich über 923m² Grundfläche. Beide Stiegen sind durch zwei idyllische Innenhöfe miteinander verbunden. Im ersten Innenhof haben zwei Wohnungen Pawlatschen, im zweiten Hof gibt es zwei Balkone.
Das Fernolendthaus wurde bei der Renovierung und Restaurierung äußerst behutsam behandelt, um die vielen wunderbaren Details des Hauses, die Statuen und Reliefs der Fassade, die Rundbogenfenster, Fensterstöcke und Parapete zu erhalten.

Die Revitalisierung und der Dachgeschoßausbau wurden Ende 2018/Anfang 2019 fertiggesttelt: 2 Lifte wurden eingebaut, im Dachgeschoß sind 4 Wohnungen zwischen 47 - 213m² zzg. Terrassen entstanden.

Im Erdgeschoß befindet sich der High-End Food Court von Johannes Lingenhel. In der Lebensmittel- und Genusswerkstatt mit der hauseigenen Käserei wird puristische Küche angeboten.

Top 12 verfügt auf zwei Ebenen über 213,54m² WF und zwei Terrassen mit insgesamt 65,31m². Auf der ersten Ebene liegen das Entree mit großen Fenstern in den ersten Innenhof, ein en-suite Masterbedroom mit Bad und begehbarer Garderobe, zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie eine separate Toilette. Eine wunderschöne, freie Treppe führt vom Entree aus auf die zweite Ebene mit der ca. 97,34m² großen Wohnküche und den Ausgang auf die beiden Terrassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine Gästetoilette.

Weitere Wohnungen im Haus:

Top 6: ca. 98m²  unbefristet vermietet, ideal als langfristige Anlage                                                          
Top 13: 47,30m² WF und 18m² Terrasse  - Erstbezug mit eigenem Liftausstieg - die ideale Stadtwohnung                
 
Die Dachgeschosswohnungen verfügen über eine luxuriöse Ausstattung:

Wohnungseingangstüren: El 30 Sicherheitstüren, Designertüren in Sichtbeton und Edelstahl mit Sicherheitsband
Schließzylinder: Schlüssel KESO OMEGA und Zylinder: KESO System 2000
Gegensprechanlage mit Sprach- und Videofunktion
Innentüren: moderne Innentüren mit versteckten Scharnieren und Zargen, bündige Ausführung in Weiß Hochglanz
Elektro: schlichte, zeitlose, funktionale Steckdosen und Lichtschalter Marke Berker
Heizung: Alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung und Designer-Heizkörper als Handtuchtrockner in den Bädern
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Marke Vaillant, Wandheizgerät mit Brennwerttechnik
Sanitäreinrichtungen:
Waschbecken und Waschtisch Marke Villeroy & Boch Memento - konsequente Geradlinigkeit im Bad - ein Bekenntnis zum Purismus
WC: Marke Villeroy & Boch
Badewanne: Marke Villeroy & Boch
Dusche: Duschtasse Marke Villeroy & Boch
Duschkabine: Aufbau: Glas ESG 8 mm
Armaturen: Marke: HANSGROHE Serie Metris
Fliesen: Wandfliesen IRIS Ocean Beige und Bodenfliesen IRIS Ocean Brown
Ausmalen: Innendispersion im Airless-Spritzverfahren oder Rollerverfahren
Parkett: Eichendiele Massiv, 16mm, fallende Längen, Sortierung: Natur, Verlegungsart: riemenartig
Fenster: Velux Niedrigenergiefenster, Dachflächenfenster mit Klapp-Schwingflügel, Dauerlüftungsklappe, elektrische Außenbeschattung und Außenrollos
Stiegenhaus und allgemeine Teile des Gebäudes:
Es wurden zwei neue Kanalstränge hergestellt und an den Kanal angeschlossen. Elektro- und Wassersteigleitungen wurden erneuert. Für die neuen Steigleitungen wurden Schächte in den Stiegenhäusern ausgestemmt. Die Stiegenhäuser wurden neu verputzt und ausgemalt.
Lift 1 im Stiegenhaus 1 führt vom EG bis zum 1. DG, Lift 2 im Stiegenhaus 2 führt vom KG bis zum 1. DG.
Die Fassade wurd umfassend saniert. Im KG auf der Stiege 2 sind neue, trockene Kellerabteile geschaffen worden. Jeder Wohnung ist ein ca. 2m² großes Kellerabteil zugeordnet.

INFRASTRUKTUR:
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet.
Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür.
Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier sind die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso wie die U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen.


Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.


Die Errichtung des Kaufvertrages  samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.


Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 und n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.


Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. Nilgün de Colle

+43 664 886 205 73    

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