Innenhof- und Ruhelage - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung

Objekt Nr. 33763

1120 Wien

Wohnfläche: 45,32 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 165.000
Betriebskosten: € 91,16
Heizwaermebedarf: 125
Lage:  

Schloss Hetzendorf

In dem um die Jahrhundertwende erbauten Wohnhaus (Ziegelbau) kommt diese gut geschnittene Wohnung im 1. Stock ohne Lift zum Verkauf. Das Wohnhaus befindet sich in der Rosenhügelstraße, ist unterkellert und besteht aus 4 Stiegen.

Die Top 5 auf der 4. Stiege mit 45,32m² Wohnnutzfläche bietet Vorraum, Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer inkl. Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, der sich linkerhand der Eingangstür befindet.
Im Badezimmer befinden sich Whirlpool, Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss und Therme. Die helle Küche ist ausgestattet mit allen Geräten: E-Herd mit Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Das Wohn- und das Schlafzimmer sind belegt mit Parkett (geklebt), Badezimmer, Toilette, Vorraum und Küche sind verfliest.

Man kann gut querlüften - das Wohnzimmer ist SO-Seitig ausgerichtet, das Schlafzimmer und Vorraum mit Fenster bzw. Küche sind NW-seitig ausgerichtet.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung. Die Therme wurde 2015 erneuert.
Die weissen Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Ein ca. 12m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 
Die Wohnung ist bis Ende Feb. 2021 vermietet, kann also im März übernommen werden.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 91,16 + 10%USt.
RR - EUR 36,71

Das Haus ist dem Baualter entsprechend in mäßigem Erhaltungszustand und da 2011/2012 nur die nötigsten Sanierungsarbeiten gemacht wurden, ist im kommenden Jahr mit folgenden Sanierungsarbeiten zu rechnen: Trockenlegung von Terrassen und Fassaden, Feuchtigkeit im Keller, im Eingangsbereich, in den Wohnungen im Erdgeschoß, Innenhofsanierung. Es wurde ein Gutachten für das Haus erstellt, wonach sich die Kosten zw. EUR 219.564,- und EUR 292.752,- bewegen werden. Nimmt man den Höchstbetrag, entfallen auf die Top 5 (3,74%) Kosten von EUR 10.949,- Es wird vermutlich ein Darlehen auf 20 Jahre aufgenommen, das wären monatlich EUR 45,62. Dies wurde selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Auch diverse Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
In Gehweite befindet sich die Straßenbahnlinie 62, die Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Meidling (Anschluss an die U6) bringt. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Autobuslinien 56A, 58A, 16A, und 63A nach Hietzing bzw. Speising (R, S80).
Für Sportliche und Erholungsuchende bieten sich der Schönbrunner Schlosspark und der Tierpark und das Schloss Hetzendorf an. In den Sommermonaten ist das Hietzinger Bad schnell erreicht.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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