Herrschaftliche Beletage mit Veranda und Balkon - neu saniert

Objekt Nr. 29892

1190 Wien

Wohnfläche: 212 m²
Zimmer: 4.5
Balkon: 1
Bad: 2
WC: 3
Gesamtmiete: € 3.500
Betriebskosten: € 346,51
Heizwaermebedarf: 136

Objektanfrage

Beletage in Zinsvilla - Nähe Hohe Warte

 

Nähe Hohe Warte, in schöner Grünlage, wird in einem sehr gepflegten, wunderschönen Jugendstilhaus eine repräsentative Beletage langfristig vermietet.

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert, wobei großer Wert auf höchste Qualität gelegt wurde und keine Kosten gescheut wurden. 212m² herrschaftliche Wohnfläche gliedern sich gartenseitig in einen Salon mit offenem Kamin und ein Schlafzimmer sowie straßenseitig in eine Küche, ein Speisezimmer und eine Bibliothek.
Die Wohnung hat 2 nebeneinander liegende Eingänge. Der ehemalige Dienstboteneingang ermöglicht den direkten Zugang zur Küche, ohne durch die Wohnung gehen zu müssen. In diesem Teil der Wohnung befinden sich die Gästedusche mit Toilette und die Haustechnik mit der modernen Brennwerttherme und Extraboiler und dem Waschmaschinenanschluss. Das durch den Haupteingang erreichbare Entree ist durch einen Schrankeinbau als Garderobe vom Salon abgetrennt. Ebenso im Entree befindet sich die Gästetoilette mit Waschbecken.

In der modernen Küche mit allen E Geräten und Induktionsherd mit Kochfeldabzug sind alle Details durchdacht. Die Decke ist leicht abgehängt, um Spots anzubringen. Große Einbauschränke und Schubladen bieten viel Platz für die Kücheneinrichtung. Die Küche ist mit einer Flügeltür mit dem Speisezimmer verbunden.
Sowohl im Speisezimmer als auch in der Bibliothek befinden sich kleine Abstellräume hinter einer falschen Wand, um die schiefe Außenwand zu nutzen.
Der gartenseitige Salon mit offenem Kamin öffnet sich durch die sonnige Veranda zum Schlafzimmer. Der restaurierte Originalkamin mit alten Kacheln hat eine Glastür, um den optimalen Luftzug zu gewährleisten. Der Parkettboden vor dem Kamin ist durch eine eingesenkte Glasplatte geschützt. Von der Veranda ist der kleine Balkon mit elektrischer Markise zugänglich. Eine Besonderheit sind die Guillotine Fenster, die auf einem Seilzug auf- und zugehen und das Gefühl eines komplett offenen Raumes ermöglichen.
Im ca. 45m² großen, absolut ruhigen en suite Schlafzimmer mit dem Klopfbalkon und dem modernen, großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie dem Doppelwaschbecken wäre der Einbau von Schrankräumen möglich.

In der ganzen Wohnung wurde Vollholz Fischgrätparkettboden verlegt und geölt. Die Raumhöhe beträgt 3,55m. An der Decke ist Originalstuck erhalten.
Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung mit fabrikneuer Brennwerttherme. In den Nassräumen ist zusätzlich eine separat einschaltbare elektrische Fußbodenheizung installiert. In allen Räumen wurde eine komplett neue Infrastruktur mit Anschlüssen für Internet, Telekabel und Telefon installiert; es gibt eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Außenhautschutz. Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage und Haustor mit Begehkartensystem ermöglichen absolute Sicherheit im Haus und in der Wohnung.
Die Originalfenster sind restauriert, die Außenflügel haben Zweifachgläser mit Schall- und Thermoisolierung. Sämtliche Türen sind restaurierte Originaltüren. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeteilt.

Die Etagenwohnung lässt keine Wünsche für ein herrschaftliches Wohnen offen.

Die gutbürgerliche Lage ist durch die Nähe zum Saarplatz und Hohe Warte einerseits und Grinzing anderseits an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 10A und 39A nach U4, Straßenbahnlinien 37 und 38 nach Schottentor und S45) angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gymnasien und das berühmte Spital Rudolfinerhaus befinden sich in der Nähe. Vis a vis gibt es in einem Neubau Garagenplätze zum Mieten.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.


Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. Nilgün de Colle

+43 664 886 205 73    

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