Generalsanierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen

Objekt Nr. 26653

1040 Wien

Wohnfläche: 138,70 m²
Nutzfläche: 161,10 m²
Zimmer: 4
Balkon: 2
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 899.400
Lage:  

Kettenbrückengasse 4

Objektanfrage

Traumwohnung in revitalisiertem Biedermeierhaus - 3 oder 4 Zimmer

Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe.

Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse, den Straßenbahnlinien 1 und 62 und mehreren Buslinien liegt er doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. 

Insgesamt werden 6 Wohnungen im Altbau zwischen 100m² und 139m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 103m² und 173m².
Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen.
Der Panoramalift aus Glas und Edelstahl fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß.
Im hinteren Teil des Innenhofes entsteht eine Garage mit 4 Kfz-Stellplätzen (Stapelparkplätze) zu je EUR 30.000,-).

Die TOP 6/7  im 1. Stock ist sowohl innenhofseitig als auch in die Kettenbrückengasse gerichtet. Sie bietet einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, eine ca. 55m² große Wohnküche mit Ausgang auf die 2 Balkone (17,71m² und 4,69m²) sowie 1 Zimmer mit 23,45m² und 1 Zimmer (knapp 23m²) mit begehbarem Schrankraum (5,08m²). Es ist problemlos möglich, durch Abtrennung mittels Schiebewand vom Wohnzimmer ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Der große NW-seitig ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar, der 4,69m² NO-seitige Balkon vom Wohnzimmer.  Diese werden mit Holzdielen belegt, und es werden Wandeinbau-Lichtkörper mit LED Leuchten wie auch frostsichere Armaturen montiert.
Das Badezimmer wird ausgestattet mit Wanne, Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. 
Vom Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar.

In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich im Abstellraum befindet. 
Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag.
Die angenehme Raumhöhe von 3,20m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei. 
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl. 
In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen.
Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen dem künftigem Eigentümer zur Verfügung.

Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen. Sie haben noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. 
Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. 

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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