Exquisite Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilhaus

Objekt Nr. 31612

1010 Wien

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Bad: 2
WC: 1
Kaufpreis: € 1.739.000
Betriebskosten: € 201,63
Heizwaermebedarf: 78,72
Lage:  

Stadtpark

Traumwohnungen im Erstbezug!

In einem repräsentativen Jugendstilhaus, das 1868/1869 von Carl Tietz gebaut wurde und unter Denkmalschutz steht, wurde der gesamte 3. Stock revitalisiert. Es entstanden 5 Traumwohnungen, die perfekt, stilsicher und in höchster Qualität saniert wurden.
Großzügige Wohnbereiche und funktionelle Grundrisse wie auch die Raumhöhen von 3,30m sorgen für ein besonderes Wohlfühl-Ambiente.

Das historisch wertvolle Gebäude mit seinen Statuen und Relieffiguren und dem imposanten Entree mit den prunkvollen Säulen befindet sich in der Johannesgasse - also in bester Lage im Herzen Wiens.

Die erlesenen Wohnungen mit Wohnflächen von 93m² bis 166m² bieten eine perfekte Balance - Ohne auf luxuriöses Wohnen verzichten zu müssen, blieben typische Altbauelemente wie Kastenfenster und Doppelflügeltüren erhalten, wobei die Innenfenster mit Isolierverglasung ergänzt und abgedichtet wurden. Die Innentüren im Alt-Wien Stil wurden mit Kassetten und Holzumfassungszargen verbaut. Die ebenfalls im Stil Alt-Wien nachgebauten Wohnungseingangstüren sind doppelflügelige Sicherheits-Brandschutztüren. 

Während in den Eingangsbereichen, Abstellräumen und Toiletten weiß/hellgraue Terrazzoböden verlegt wurden, sind die Badezimmer mit maßgefertigten Marmorplatten am Boden und bis zu einer Höhe von 1,20m ausgelegt, von 1,20m - 3,0m mit wunderschönen weißen strukturierten Fliesen.
Ein Blickfang in den Wohnräumen ist zweifelsohne der vollendete Sterntafelparkett Eiche massiv (angeräuchert, gebürstet und geölt).

Die exklusiven Badezimmer sind mit Badewanne von Laufen, Walk-in-Dusche, Marmor-Waschtisch mit maßgefertigten Unterbauschrank und integriertem Spiegel und LED Bändern ausgestattet. Die modernen Armaturen sind ebenso wie die Anschlüsse und die Kopfbrause von Dornbracht in Dark Platinum Matt. Auch in den Toiletten sind die Armaturen der Waschtische von Dornbracht.

Der Waschmaschinenanschluss und das Brennwertgerät befinden sich im Abstellraum. 
Die exquisiten Wohnungen verfügen selbstverständlich über eine komfortable Fußbodenheizung.
Jeder Wohnraum ist mit Anschlüssen für Telefon und Telekabel
ausgestattet.

Weitere Highlights:
Gestaltungskonzept für die Anordnung der Spots, Alarmanlage der Firma ABUS, Smart Home System der Marke BUTTON

Die Top 40 bietet auf knapp 120m² einen großzügigen Eingangsbereich, Wohnsalon, Schlafzimmer mit Bad en suite, Gäste-/Arbeitszimmer mit Bad en suite, separate Toilette und Abstellraum.
Der ca. 47m² große Wohnsalon, in dem auch die Küche situiert ist, ist SO-seitig in die Hegelgasse gerichtet.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 23m² ist NW-seitig ausgerichtet und liegt absolut ruhig in den Innenhof gerichtet. Das Bad en suite ist sowohl durch seine Größe als auch seine gediegene Ausstattung mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch eine Wohlfühl-Oase.

Hervorzuheben ist auch die separate Toilette - Das formschöne weiße Handwaschbecken von INBANI bildet mit dem runden Spiegel und der Beleuchtung eine makellose Einheit.
Stauraum findet man im Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät.

Ein Einlagerungsraum mit knapp 3m² ist der Top 40 zugeordnet. Ebenfalls ist ein Fahrradraum vorhanden.

Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 415,48 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 201,63 + 10%USt.
Liftkosten: EUR 56,28 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 131,78

Die Infrastruktur ist perfekt: Sie finden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung wie auch die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote des 1. Bezirks.
Erholung finden Sie im nahe gelegenen Stadtpark mit dem bekannten Kursalon Hübner.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Stadtpark, die U1 und U3 Stephansplatz, die Straßenbahnlinien 2 und D wie auch diverse Stadtbusse zur Verfügung. Die Anbindung sowohl an den Haupt-  und Westbahnhof wie auch an den CAT zum Flughafen sind bestens.

Gönnen Sie sich eine Besichtigung und erleben Sie diese Wohnung der Extraklasse!
Gerne schicke ich Ihnen Pläne und eine ausführliche Baubeschreibung und stehe Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungswünsche jederzeit zur Verfügung: Frau Mag. Christa Preisl: +43 664 88 512 525

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an den RA Dr. Francisco Rumpf, A-1010 Wien, Freyung 6/13/7 gebunden.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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