Exklusive Neubauwohnung mit 3 Terrassen mit phantastischem Ausblick

Objekt Nr. 31628

1190 Wien

Wohnfläche: 133 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 3
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 1.394.800
Heizwaermebedarf: 23,54
Lage:  

Peter-Altenberg-Gasse 4b

BLICK IN DIE WEINBERGE - TRAUMHAFTE GRÜNRUHELAGE - GARAGE OPTIONAL - BARRIEREFREI

An exquisiter Lage im 19.Bezirk in Neustift am Walde gelangt diese exquisite Wohnung im 1. Dachgeschoß (= 2.Stock) zum Verkauf. Das 2016 errichtete moderne Architektenhaus mit Vollwärmeschutz befindet sich - bedingt durch die leichte Hanglage - in einer einzigartigen unverbaubaren Aussichtslage. Die 7 Luxuswohnungen zwischen 94m² und 159m² mit großzügigen Außenflächen lassen jedes Herz höher schlagen, denn die Natur und die Ruhe bedeuten Lebensqualität pur.
Der für 8 Personen geeignete behindertengerechte Lift mit Edelstahl Innenausstattung und Türen bringt Sie von der Garage bis zur Wohnungstür.

TOP 6:
Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die etwa 133m² Wohnfläche bieten Vorraum, einen äusserst großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 68m²) und Ausgang auf die 10,59m² große Terrasse, ein Zimmer mit exquisitem Bad en suite und Terrasse, ein Zimmer mit  9,60m² großer Terrasse sowie separate Toilette und Abstellraum. 
Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum zentral begehbar. Durch die großflächigen Fenster und Schiebetüren ist dieses Schmuckstück lichtdurchflutet mit viel Sonne.
Vom wunderschönen Wohnsalon betritt man die mit geölten Holzdielen aus Lärche belegte Terrasse mit Geländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas, frostsicherem Wasseranschluss und Beleuchtung. Diese wartet mit einem phantastischen Ausblick in die Weinberge auf und bietet sich für erholsame Stunden genauso an wie für einen gemütlichen Grillabend.

Dem Zimmer mit 18,51m² und 7,15m² großer Terrasse und SO-Ausrichtung ist das Bad en suite angeschlossen - Das Badezimmer mit Wanne von Duravit und Doppelwaschbecken von Laufen mit Hans Grohe Armatur und Waschtischplatte in Eiche geölt, großflächigem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ist verfliest mit hochwertigem Feinsteinzeug. 
Ein weiteres Zimmer mit knapp 17m² und 9,60m² großer Terrasse ist SW ausgerichtet.

Im Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch wie auch in der separaten Toilette befindet sich dieselbe exklusive Sanitärausstattung.
Praktisch ist der Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet und Stauraum bietet.

Die bezaubernde Wohnung ist ausgestattet mit dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern, Beschattung mittels elektrisch bedienbarer Raffstores an der S-O-W-Seite, wandbündigen Designertüren in Übergröße, geölten und handgehobelten Dielenböden aus Eiche, Klimaanlage, einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, Eingangstür der Widerstandsklasse 3 und Video-Gegensprechanlage, BUS-System (zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage), SAT- und Kabel-Anschluss, Festnetz-Anschluss und Meldeanlage (Bewegungsmelder und Kontakte an Fenstern und Türen). 

Die hochwertige Ausstattung und der Umstand, dass keine störenden Schrägen vorhanden sind, tragen zur Wohlfühl-Atmosphäre dieser idyllisch gelegenen Wohnung bei.

Der Wohnung zugehörig ist ein geräumiges Kellerabteil.
Den Eigentümern dieses attraktiven Wohnhauses steht ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Heizkosten, Wasser und Reparaturrücklage von EUR 489,49 gliedern sich wie folgt:
RR: EUR 80,73
Kaltwasser: EUR 40,36 + 10%USt.
BK: EUR 201,81 + 10%USt.
Lift BK: EUR 40,36 + 10%USt.
Heizkosten: EUR 80,73 + 20USt.
EDV Gebühren: 0,99 + 10%USt.

Ein GARAGENPLATZ kann optional erworben werden. In die Ein- und Ausfahrtsrampe der Garage ist eine Rampenheizung integriert. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor bei der Grundstücksgrenze und einem elektrischen Rolltor bei der Garagenein- und ausfahrt gesichert.

Die Lage kann man nur als traumhaft bezeichnen - Ruhelage, der Blick in die Weinberge und auf Salmannsdorf sprechen für sich.

Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 35A bringt Sie in 20 Minuten zur U4/6 Spittelau, der 43B in 23 Minuten nach Hütteldorf, für Nachtschwärmer steht der Nachtbus N35 zur Verfügung.

Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung!

Gerne schicke ich Ihnen Pläne und eine ausführliche Baubeschreibung und stehe Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungswünsche jederzeit zur Verfügung: Frau Mag. Christa Preisl: +43 664 88 512 525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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