Exklusive Altbauwohnung in revitalisiertem Biedermeierhaus - SW-Ausrichtung

Objekt Nr. 31846

1040 Wien

Wohnfläche: 62,81 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 417.700
Betriebskosten: € 2
Lage:  

Kettenbrückengasse 4

Erstbezug nach Sanierung - Hohe Bau- und Ausstattungsqualität!

Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die hofseitige Fassade wird mit Mixfix Dämmplatten gedämmt. Diese sind hochwärmedämmend, duffusionsoffen und frei von FCKW.
Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe, das neu gestaltet wird und mit 2 neuen Hauseingangstüren aus Metall und Glas versehen wird. Die Hofpflasterung wird als befahrbare Begrünung gestaltet.
Im hinteren Teil des Innenhofes werden 2 Doppelparker-Plätze für 4 Autos mit fernsteuerbarem Garagentor errichtet.

Das Stiegenhaus wird weiß ausgemalt, der Boden mit großen Zementfliesen neu belegt. Die historischen Geländer und Handläufe werden saniert und somit erhalten. Im Haus wird eine Zentralschließanlage mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung installiert. 
Es werden neue Steigleitungen wie auch eine neue Blitzschutzanlage hergestellt.

Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse und den Buslinien 13A und 59A liegt es doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. 

Insgesamt werden 10 Wohnungen im Altbau zwischen 48m² und 106m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 111m² und 173m².
Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen sowie ein Fahrradraum geschaffen.
Der Personenlift aus Glas und Edelstahl mit maschinenraumlosem Seilaufzug und Teleskopschiebetür fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. 
BK netto: ca. EUR 2,-/m²

Die TOP 9  im 1. Stock ist auf die Kettenbrückengasse und somit SW-seitig ausgerichtet. Dieses sonnige und helle Schmuckstück bietet ein geräumiges Vorzimmer, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit 15,36m² und 5,43m² großem begehbaren Schrankraum sowie eine 20,24m² große Wohnküche.
Das Badezimmer wird ausgestattet mit Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Doppelwaschbecken und elektrischem Handtuchtrockner. Am Spiegel über dem Waschbecken werden Spiegelleuchten montiert. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt. Sowohl Badezimmer als auch WC werden mit LED Spots ausgestattet. 

In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkettboden geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich im Abstellraum befindet.
Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung und Dichtungen getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag.
Die angenehme Raumhöhe von 3m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei. 
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Stange oder Griff in Edelstahl. 
In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen dem Wohn- und Schlafraum wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen.
Alle Wohnungen werden mit einem Schlüsselhauptschalter versehen, mit dem man in der gesamten Wohnung den Strom abschalten kann.
Ein trockenes Kellerabteil steht dem künftigen Eigentümer zur Verfügung.
Genießen Sie das Flair der Kettenbrückengasse in dieser entzückenden und geräumigen 2-Zimmer-Wohnung!

Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen.  
Der Energieausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. 

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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