Erstbezugsmaisonette beim Rochusmarkt

Objekt Nr. 33024

1030 Wien

Wohnfläche: 213,54 m²
Nutzfläche: 243,33 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 3
Kaufpreis: € 3.152.890
Betriebskosten: € 415,35

Repräsentatives Dach-Terrassen-Domizil - Großzügig angelegte Luxusmaisonette in City-Nähe

Detailbeschreibung

Top 12 im 2019 fertig renovierten und liebevoll revitalisierten Fernolendt-Haus auf der Landstraßer Hauptstraße 74 verfügt auf zwei Ebenen über 214 m2 Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 58 m2.

Das geräumige Entree erreicht man vom rechten hinteren Teil des 1. Innenhofes aus sowohl über einen neu errichteten Lift als auch über ein separates Stiegenhaus. Vom großen und durch seine breite Fensterfront zum Innenhof sehr hellen Eingangsbereich der Maisonette aus gelangt man direkt in alle Räumlichkeiten der ersten Ebene. Der en-suite Master Bedroom mit Bad und begehbarer Garderobe (resp. Arbeitszimmer) linker Hand wird von hier aus ebenso betreten wie zwei weitere geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide), ein separates großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie eine getrennte Gäste-Toilette.

Eine edle Treppenkonstruktion aus Holz, Metall und Glas führt von hier aus frei schwebend in den großzügig angelegten Wohnbereich der Maisonette im Obergeschoß. Auf über 93m2 gibt es hier reichlich Platz auch für die exklusivsten Wohnträume. Kochen/Essen/Wohnen kann hier nach Lust und Laune gruppiert und eingerichtet werden. Breite Fensterfronten nach Ost und West sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die elektrische Außenbeschattung aller Fenster kann das Ganze auf Knopfdruck aber auch kühl, dunkel, heimelig aussehen lassen. Der exklusive offene Kamin wird dafür sorgen, dass es nicht beim Aussehen bleibt.

Für entspannte Ruhe inmitten der Stadt sorgt die perfekte Lage der Maisonette im hinteren Teil des revitalisierten Fernolendt-Hauses. Beide Längsseiten der Wohnung geben durch ihre großen Fenster den Blick auf ruhige Innenhöfe mit teilweisem Altbaumbestand frei. Und so sind auch die beiden von der oberen Ebene aus begehbaren und zum 1. Innenhof des Hauses ausgerichteten großen Terrassen ideal dafür geeignet, sich abgeschirmt vom Trubel der Einkaufsstraße eine behagliche grüne Oase zu schaffen.

Ausstattung

Die Ausstattung des exklusiven Dach-Terrassen-Domizils kann durchwegs als luxuriös bezeichnet werden. Von der Designer-Eingangstür aus Sichtbeton und Edelstahl angefangen über die mit Produkten von Villeroy & Boch und HANSGROHE ausgestatteten Bäder und Toiletten (teilweise Dusch-WCs von Geberit), die elektrisch beschattbaren Fenster der Marke VELUX und Schuko bis hin zur Fußbodenheizung und den Eichen-Parkettböden (Qualitätsparkett Bauwerk Formpark) strahlt hier jedes Detail komfortablen Luxus aus. Details dazu finden Sie in der separat verfügbaren Bau- & Ausstattungsbeschreibung zum Objekt.

Infrastruktur

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Der Rochusmarkt, der Stadtpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U3 Station Rochusgasse, Busse) befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Mitte ist in 10 Gehminuten (800m) erreichbar. Hier stehen die Schnellverbindung CAT zum Flughafen ebenso leicht zugänglich zur Verfügung wie die U-Bahnlinien U4 und U3 sowie zahlreiche regionale Zug- und S-Bahnverbindungen.

Im Erdgeschoß des Fernolendt-Hauses befindet sich der High-End Food Court von Johannes Lingenhel. In der Lebensmittel- und Genusswerkstatt mit hauseigener Frisch-Käserei werden neben edler saisonaler internationaler Küche unzählige feste und flüssige Köstlichkeiten aus aller Welt angeboten, die einem den kulinarischen Alltag veredeln können.

Das Fernolendt-Haus wurde einfühlsam revitalisiert; alle Details dazu finden Sie hierDie Revitalisierung und der Dachgeschoßausbau wurden Ende 2019/Anfang 2020 fertiggestellt. Im Dachgeschoß steht auch ein luxuriöses City-Apartment mit 47m² Wohnfläche und 20m² Terrasse zum Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Die Errichtung des Kaufvertrages  samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 und n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.


Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

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Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. de Colle

+43 664 886 205 73    

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