Entzückende Neubauwohnung mit SW-Loggia

Objekt Nr. 29727

1200 Wien

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 1.5
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 197.800
Betriebskosten: € 68,77
Heizwaermebedarf: 32,79
Lage:  

Wallensteinstraße

Objektanfrage

Auch perfekt zum Vermieten!
Zum Verkauf gelangt eine SW-seitig ausgerichtete Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten 1977 erbauten Hauses, das mit einer Dämmung versehen wurde.
Die sonnige Wohnung bietet Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Badezimmer, Wohnküche sowie ein großzügiges schönes Zimmer mit knapp 24m², von dem man auf die geschlossene Loggia mit Schiebefenstern (Schüko) gelangt. 
Die Wohnküche ist ausgestattet mit E-Herd und neuem Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss und bietet genügend Platz für eine Essecke. Es wäre auch möglich, die Küche in das Zimmer zu verlegen, um so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Im Badezimmer befinden sich Wanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank.
Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind belegt mit Laminat, Küche, Bad und Toilette sind verfliest.

Ausgestattet ist diese charmante Wohnung mit weissen Türen und Kunststofffenstern inkl. Jalousien. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Fernwärme).
Die hübsche Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet - Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne!
Dem künftigen Eigentümer stehen ein geräumiger Fahrradraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 185,78 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 68,77 + 10%USt.
Warmwasser: EUR 13,06 + 10%USt.
Heizung: EUR 30,47 + 20%USt.
Reparaturrücklage: EUR 58,04
Stand RR März 2018: EUR 38.837,99

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen umgesetzt: Garage, Dach, Geländer, Fassade, Stiegenhausmalerei, Fenster. Es stehen nunmehr  laut Hausverwaltung keine größeren Arbeiten an.

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso wie der beliebte Hannovermarkt.
Es mangelt nicht an Schulen, Ärzten, Restaurants und Cafes.
Erholung bietet der nahegelegene Augarten und auch Donauinsel und Prater erreicht man in Kürze.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahnlinie 5 Richtung Praterstern bzw. U4 Friedensbrücke zur verfügung wie auch die Linien 31 und 33 Richtung Zentrum. Der 5A bringt Sie in wenigen Minuten zur U6 Jägerstraße.

In der hauseigenen Garage werden Stellplätze vermietet.

Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl - 0664 88 51 2525

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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