Elegant möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock mit Weitblick - barrierefrei

Objekt Nr. 31856

1090 Wien

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 1.256,34
Betriebskosten: € 109,13
Heizwaermebedarf: 112
Lage:  

Votivkirche

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 6. Liftstock in der Schwarzspanierstrasse 22 nebst der Votivkirche bietet einen großzügigen Wohnsalon, ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank sowie kleinen Arbeitsplatz, Küche mit Essplatz, Abstellraum, zentralen Vorraum, Badezimmer sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. 

Wohnsalon und Schlafzimmer sind verbunden durch eine Doppelflügeltür mit Glaseinsatz, die man bei Bedarf öffnen kann. Das Schlafsofa im Wohnsalon ist ausziehbar (Liegefläche 1,40mx2m).

Die zeitlos schöne weisse Küche bietet sämtliche Geräte wie Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug, Mikrowelle und Kühlschrank. Gleich daneben ist praktischerweise der Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine befindet.

Das außergewöhnlich schöne und moderne Badezimmer in Weiß-Grau-Schwarz mit einem Hauch Rot ist ausgestattet mit Wanne und Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung und Handtuchheizkörper.
Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, in der Küche Granitstein, die Nassräume sind verfliest. Mit Ausnahme der großen runden Fenster aus Holz wurden doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Die moderne und dennoch gemütlich eingerichtete Wohnung vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Durch die Nord-Ost-West-Ausrichtung ist dieses Schmuckstück auch an heissen Tagen angenehm temperiert. Der unglaubliche Ausblick ist das i-Tüpfelchen dieses Domizils.

Ein ca. 3m² großes trockenes Kellerabteil steht dem künftigen Mieter zur Verfügung. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.
Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption; es besteht aber auch die Möglichkeit einer vorzeitigen Kündigung

Beste Infrastruktur:
In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt mit all den kulturellen und gastronomischen Angeboten. 
Sowohl die U2 Schottentor als auch die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
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Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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