Bezaubernde DG-Wohnung mit Terrasse und Weitblick

Objekt Nr. 29828

1130 Wien

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 1.097,90
Betriebskosten: € 189,09
Heizwaermebedarf: 35
Lage:  

U4 Braunschweiggasse

Objektanfrage

Uneinsehbare Terrasse - zentral begehbar - optional Garagenplatz

Zum Vermietung gelangt eine wunderschöne westseitig ausgerichtete DG-Wohnung in einem gepflegten 1996 erbauten Haus. Der Grundriss wurde perfekt genützt. Die lichtdurchflutete und sonnige Wohnung bietet einen geräumigen Vorraum, eine Wohnküche mit Ausgang auf die knapp 5m² große westseitige Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein verfliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Beleuchtung. In der separaten Toilette befindet sich ein Laufen Hänge-WC. Die weiße zeitlos schöne Küche ist neuwetig und ausgestattet mit E-Herd/Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und einer Kühl-/Gefrierkombination (Siemens Geräte).
Die Wohnräume sind mit Buche Parkettboden belegt, Vorraum und Nassräume sind verfliest. Neuwertige Kunststofffenster mit Außenjalousien und eine Gegensprechanlage runden das Profil dieser absolut ruhig gelegenen und  hinreißenden Wohnung ab. Die Türen sind aus Holz, die Eingangstür ist eine Sicherheitstür.
Die Terrasse mit Stromanschluss ist mit Holzdielen belegt und bietet phantastischen Fernblick. An heißen Tagen schützt Sie eine ausfahrbare Markise vor allzuviel Sonne.

Die Raumhöhe von 2,80m trägt zum Wohlfühl-Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Da alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind, eignet sich diese DG-Wohnung auch ausgezeichnet als WG.
Dem Mieter stehen ein trockenes Kellerabteil, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum  zur Verfügung. Ein Stapelparkplatz kann in der hauseigenen Garage extra gemietet werden - Pauschalmiete inkl. BK EUR 100,-

Die monatlichen Kosten inkl. WW/H-Akonto von EUR 1.158,56 gliedern sich wie folgt:
HMZ: EUR 809,09 + 10%USt.
BK: EUR 189,09 + 10%USt.
Warmwasserakonto: EUR 16,02 + 10%USt
Heizkostenakonto: EUR 35,78 + 20%USt.

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso wie die U4 Braunschweiggasse und die Straßenbahnlinien 60 und 62 - in Kürze erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch der Hietzinger Platz mit all seinen Geschäften und Lokalen ist nahe gelegen.
Für Erholung sorgt der Schönbrunnner Tiergarten; auch der Lainzer Tiergarten befindet sich in der näheren Umgebung.
Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse den Plan und stehe Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung: Frau Mag. Christa Preisl: +43 664 88 512 525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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