Beim Rathaus - schöne 3-Zimmer Mietwohnung

Objekt Nr. 29832

1080 Wien

Wohnfläche: 81,76 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 1.136,45
Betriebskosten: € 110,09
Heizwaermebedarf: 112

Objektanfrage

Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung - absolut ruhig - sehr hell

Bei der Lerchenfelderstraße wird eine hofseitige, helle 3 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock befristet vermietet.

Das Biedermeierstilhaus wurde 1999-2001 aufgestockt und weitgehend saniert, 2 neue Liftanlagen und eine Gaszentralheizungsanlage für den Neubau auf dem Altbestand wurden installiert. Der Keller wurde trockengelegt. Im Innenhof wurden Garagenplätze und Fahrradabstellbereiche geschaffen. Im Neubau wurden 28 Wohnungen teilweise mit Erkern und teilweise mit Balkonen/Terrassen gebaut. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung ist barrierefrei. Im 4. Liftstock liegend verfügt die gepflegte und absolut ruhige Wohnung auf ca. 82m2 Wohnfläche über eine große Wohnküche mit französischen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet. Von der Wohnküche gelangt man über den Gang in das Kinder-/Arbeitszimmer, das größere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wird mechanisch entlüftet. Die Toilette mit kleinem Waschbecken und einem Fenster befindet sich im Vorzimmer.

In der Wohnung ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Geheizt wird mit Radiatoren durch die Hauszentralheizung für den Neubauteil des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt. Im Hof befindet sich ein abgesperrter Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

Bei Interesse wäre auch ein Kauf möglich. Die ideale Stadtwohnung eignet sich sowohl als Anlage als auch für die Eigennutzung für Single, für ein Paar oder eine Kleinfamilie mit einem Kind.

Die Lage ist als sehr gute Wohnlage einzustufen. Die Infrastruktur ist perfekt. Der erste Bezirk befindet sich in Gehweite. Die Universität, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Theater, Museen, öffentliche Parks sind in unmittelbarer Nähe.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht Miete/Kauf.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. Nilgün de Colle

+43 664 886 205 73    

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