Außergewöhnliche Altbauvilla in bester Lage

Objekt Nr. 29836

2620 Neunkirchen

Grundfläche: 1.625 m²
Wohnfläche: 165 m²
Gartenfläche: 1.369 m²
Zimmer: 5.5
Terrasse: 1
Bad: 2
WC: 1
Kaufpreis: € 454.800
Lage:  

Zentrum

Objektanfrage

Prächtiger Garten - Dachgeschoß ausbaubar - Sanierungsbedarf

Zum Verkauf gelangt dieses historische Juwel in der Schwangasse  - idyllisch und nahezu uneinsichtig am Ende der Sackgasse gelegen, am Garten entlang fließt ein regulierter Bach.
Durch ein breites Einfahrtstor gelangt man in den Innenhof bzw. den Vorgarten. Die Eingangstür ist geschützt durch ein wunderschönes gusseisernes verglastes Vordach.
Die Wohnebene liegt leicht erhöht über Straßenniveau. Hier befinden sich der Wohnsalon, das Speisezimmer, ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Dusche, Bidet und Waschbecken, Ankleideraum, Küche und Speis, Badezimmer, separate Toilette mit Waschbecken, Abstellraum, Vorraum mit Garderobe sowie Flur.
Sowohl vom wunderbaren Salon als auch vom Speisezimmer gelangt man auf die ca. 48m² große Terrasse, die SW-seitig ausgerichtet und mit Schieferplatten bzw. Naturstein belegt ist. Eine händisch bedienbare Markise sorgt für Schutz an heissen Tagen.

Der Wohnsalon besticht durch die Raumhöhe von 3,70m und die gediegene Schrankwand wie auch den Eiche-Fischgrätparkettboden, der sich im Speisezimmer fortsetzt. Der raumhohe Kachelofen, der von der Firma Bocksrucker handgefertigt wurde, sorgt für wohlige Wärme. Die großen Holzkastenfenster können zusätzlich mit Fensterläden aus Metall geschlossen werden, die Terrassen-Schiebetüren sind mit Holzläden ausgestattet.
Neben dem Speisezimmer mit abgehängter Decke und einer Raumhöhe von 3,20m befindet sich die knapp 12m² große Küche mit Fenster, die mit E-Herd, Spülbecken, Kühlschrank und Backofen ausgestattet ist und mit Linoleum belegt ist. Sehr praktisch sind die Speis, die viel Platz bietet, und der Abstellraum. 
Vom Flur begehbar sind ein ca. 13m² großes Zimmer und ein Schlafzimmer mit extra Ankleideraum, angrenzend ein kleines Bad mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken.
Das Badezimmer mit Fenster ist - ebenso wie die separate Toilette - verfliest und bietet Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Vom Vorraum führt eine Holztreppe zur Galerie bzw. dem Dachboden. Hier wurde 1 Zimmer (Kniestock bei 1,30m; Raumhöhe 2,35) mit ca. 17m² und schönem Ausblick ausgebaut. In einem Schrank versteckt befindet sich ein Waschbecken.
Vom ausbaubaren Dachboden mit ca. 130m² genießt man herrlichen Blick über die Dächer Neunkirchens.

Dieses wunderbare Schmuckstück wurde ca. 1873 in Massivbauweise erbaut und zwar 1968 komplett renoviert und ständig gepflegt und instandgehalten, dennoch besteht Sanierungsbedarf. Die Fassade wurde vor etwa 10 Jahren gemacht, Die Ölheizung, die sich im von außen begehbaren geräumigen Gewölbekeller befindet, wurde 2006 erneuert. Laut EVN kann eine Gas-Hauptleitung in die Schwangasse gelegt werden, wobei aller Voraussicht nach die Kosten von der Stadt getragen werden. Die Kosten für die die Leitung Grundgrenze-Haus würden sich auf ca. EUR 1.950,- belaufen.
Der traumhafte Garten mit ca. 1.369m² und Altbaumbestand wird Ihnen viel Freude bereiten - Sie finden hier Obstbäume, Dirndlstrauch, Rosen, diverse Sträucher und im Hof den seltenen Japanischen Schnurbaum.
Allerlei Gartengeräte finden Platz im Holzschuppen, der sich im vorderen Teil des Gartens befindet. Hier wäre es auch möglich, einen Stellplatz direkt auf der Liegenschaft zu schaffen. Parken ist direkt vor dem Haus möglich.

Infrastruktur:
Die Schwangasse ist eine Sackgasse und ist ca. 100m von der historischen Innenstadt bzw. dem zauberhaften Hauptplatz Neunkirchens entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch die Bereiche Bildung und Kultur kommen nicht zu kurz (Bücherei, Museum, Kulturzentrum). 
Viele Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Handelsakademie und Musikschulen runden das Angebot ab.
Auch für Erholung ist gesorgt: Das Erholungszentrum Neunkirchen bietet auf 30.000m² Hallenbad mit Sauna und Massageräume, ein Freibad, eine Minigolfanlage, einen Beach Volleyballplatz und ein Restaurant. 
Sportbegeisterte nutzen den Tennisplatz und das Sporthaus mit der Kegelanlage, den Fußballplatz und die Vereinsräume.
Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und das Landesklinikum gegeben.
Der Bahnhof Neunkirchen befindet sich außerhalb des Zentrums - Mit dem Railjet gelangen Sie in 48 Minuten über Baden und Wr. Neustadt zum Hauptbahnhof in Wien. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen und Regionalzüge. 

Gönnen Sie sich diese Besichtigung und entdecken Sie alle Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Ein Energieausweis wird in Kürze nachgereicht.
Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

zurück

© Galerie Immobilien GmbH, Landstraßer Hauptstraße 74/4, A-1030 Wien  | Impressum  | AGB  | Datenschutzerklärung 

YouTubefacebookgoogle+twitterGI Blog