9. Liftstock - DG-Wohnung mit phantastischem Ausblick beim Waldmüllerpark - barrierefrei

Objekt Nr. 30206

1100 Wien

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 247.900
Betriebskosten: € 157,30
Heizwaermebedarf: 41,42

Objektanfrage

Zentral begehbar - sehr hell - unverbaubarer Fernblick

Zum Verkauf gelangt eine schöne nordostseitig ausgerichtete DG-Wohnung in einer gepflegten 1993 erbauten Anlage in der Sonnleithnergasse 2. 
Der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 9. Liftstock befindet, wurde perfekt genützt. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet einen geräumigen Vorraum, eine Küche (Anschlüsse), ein knapp 20m² großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Beleuchtung wie auch die separate Toilette sind verfliest. Sehr praktisch ist der Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Wohnzimmer und Küche sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Dachflächenfenster sind aus Holz. 
Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Die Raumhöhe von 2,60m und vor allem der unglaubliche Fernblick aus jedem der Zimmer tragen zum Wohlfühl-Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Da alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind, eignet sich diese DG-Wohnung auch ausgezeichnet als WG.
Durch die NO-Ausrichtung ist diese entzückende Wohnung sehr hell und auch an heissen Tagen angenehm temperiert.
Dem künftigen Eigentümer stehen ein trockenes Kellerabteil (2,81m²) sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum  zur Verfügung. Garagenplätze können in der APCOA Garage nebenan gemietet werden - (EUR 95,-)

Die monatlichen Kosten inkl. RR und WW/H-Akonto (Fernwärme) von EUR 250,75 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 157,30 + 10%USt.
Warmwasserakonto: EUR 42,16 + 10%USt
Heizkostenakonto: EUR 18,25 + 20%USt.
Reparaturrücklage: EUR 9,44

Stand RR per 31.12.2018: EUR 223.660,-

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.
An öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen die Schnellbahn (S1, S2, S3), die Buslinie 14A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 zur Verfügung - Der Matzleinsdorfer Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Erholung sorgt der Waldmüllerpark, der sich direkt vor dem Haus befindet.
Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse den Plan und stehe Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung: Frau Mag. Christa Preisl: +43 664 88 512 525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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